新聞中心 |大國工匠
陳玉明：江淮供應巢 打造集群化工業(yè)地產典范
文章來源： 添加人：中汽聯--李姿峣 更新時間：2017-04-27
陳玉明
中凱汽車零部件產業(yè)投資有限公司董事長
陳玉明 中共黨員，高級工程師，曾任江蘇省泰州市住建委副主任，作為一名體制內政府官員于2000年開始下海經商；先后現擔任中國中凱集團總經理、江蘇天龍建筑工程有限公司董事長、江蘇國創(chuàng)國際經濟合作有限公司董事長、安徽中凱汽車零部件產業(yè)投資有限公司董事長兼總經理、中汽聯汽車服 務業(yè)總會副會長、工信部中國電子商務協(xié)會汽車行業(yè)分會副會長等職務。
他是一個傳奇人物，曾是體制內政府官員，如今是馳騁商海的知名 企業(yè)家，他具有公務員的嚴謹務實， 又具備企業(yè)家的創(chuàng)新求變，他用獨到 的智慧書寫著一幅幅華麗篇章。他對 地工業(yè)園區(qū)有著獨到的見解并付諸實踐，他認為產業(yè)地產的核心價值不是 一棟棟建筑，而是為入駐企業(yè)帶來的 各種支持和服務，所以產業(yè)地產投資商必須要從傳統(tǒng)開發(fā)商轉變?yōu)楫a業(yè)運營服務商。他堅信通過運營服務體 系的設計，為園區(qū)打造差異化競爭 力，才是打造新型產業(yè)地產園區(qū)的關鍵因素。
這個傳奇人物就是本次專訪的主 人公，中汽聯副會長、中凱集團安徽 蒙城江淮汽車零部件供應巢董事長陳玉明，希望他能給我們帶來一些真經。
筑巢引鳳
鑄造現代工業(yè)新蒙城
中凱集團是一家涉及房地產、汽車新能源、礦業(yè)、酒店業(yè)等產業(yè)的大 型集團公司。自1996年成立以來，一 直本著“以人為本，誠信至上”的服 務標準，以產興城，以城促產，產城 融合，為產業(yè)延伸功能打造為路徑，以江淮汽車制造、新能源汽車制造、 現代農業(yè)裝備制造為載體，全方位帶 動關聯產業(yè)經濟。公司總資產達16億 多元，現已發(fā)展成為以房地產業(yè)為龍 頭，餐飲、賓館、汽車配件和教育為 輔助的多產業(yè)、多門類的經濟實體， 在房地產開發(fā)、新能源研發(fā)、礦產開 采及礦產品深加工、酒店經營管理等 行業(yè)都取得可喜的成績，特別是開創(chuàng) 產業(yè)地產的聚合模式，“平臺化、集 聚化、鏈條化和服務化”，及圍繞著 “產業(yè)曲線”構建價值鏈一體化平 臺，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源 聚合，迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應，提 升了產業(yè)和區(qū)域價值，造就了一個 以產業(yè)為龍頭，助力蒙城產業(yè)升級的 典范。
蒙城由于地緣優(yōu)勢，成為國務院批準的對外開放縣，也展開了中凱集團打造人文蒙城、工業(yè)蒙城的畫卷。蒙城交通便捷，區(qū)域位置獨特，地處淮北平原中部，位于淮南、淮北之間，位于皖北六個地級市中心（蚌埠、淮南、阜陽、亳州、淮北、宿 州），周邊150公里范圍內擁有1.5億的密集人群，孕育著巨大的人力資源優(yōu)勢和消費市場空間。東距京滬鐵路中心站蚌埠市90公里，西臨京九鐵路中心站阜陽市90公里，G36（南洛高 速）橫穿東西，省道307線、305線、 203線交匯于縣城，渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經淮河通江達海。規(guī)劃中的“三洋鐵路”、“徐阜鐵路”、“皖江地區(qū)城際鐵路”在蒙城交匯，未來交通優(yōu)勢更為明顯。
蒙城不只是中原樞紐的優(yōu)越性，而且蒙城歷史悠久，文化底蘊豐厚， 以及迅速崛起的初具規(guī)模的現代工業(yè) ，在建設中原經濟區(qū)的偉大征程中，立足于中原經濟區(qū)的總體布局，加速實現全面對接。為響應安徽省政府“振興皖北”的號召，中凱集團攜 手蒙城縣政府、江淮、中凱三方合力精心打造集群產業(yè)，建設的江淮汽車供應巢，建筑面積61.5萬平米，項目于2014年11月28日開工建設，并于2016年12月正式營業(yè)。
江淮汽車供應巢是一個集汽車零部件生產加工、倉儲物流、行政商務、生活配套工業(yè)企業(yè)為一體的復合型現代化產業(yè)園區(qū)，并且以蒙城生產基地作為產業(yè)支撐，在皖北率先布局汽車零部件與汽車新能源產業(yè)。陳總說：“不是蓋廠房，而是造平臺，為 入駐供應商和企業(yè)提供產業(yè)配套服務，打造共同交流、合作、發(fā)展的平臺。”
招商為輔
養(yǎng)商為重 助推產業(yè)發(fā)展
養(yǎng)商為重 助推產業(yè)發(fā)展
“高質量筑巢、高品質引鳳”是江淮汽車供應巢的建設原則和運營理念。江淮供應巢精干、高效的管理團隊，以“產業(yè)孵化、集群發(fā)展、公共服務”為己任，優(yōu)化產業(yè)環(huán)境，優(yōu)化“物業(yè)”與“產業(yè)”的配備性，完善產業(yè)促進機制，加速產業(yè)配套建設； 引入并建立研發(fā)中心、檢測中心、管理中心、商務中心、數據結算中心及相關聯高端住宅等配套，為企業(yè)入駐產業(yè)升級打下堅實的基礎。
在統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施招商節(jié)奏和后期運營服務方面，中凱擁有著豐富的經驗。為了入住供應巢商戶的便捷和利益，由蒙城縣經濟開發(fā)區(qū)管委會聯合江淮供應巢在上海共同設立辦事處，組成政企聯合招商小組，同時為長三角地區(qū)和上海企業(yè)入駐供應巢 建立退出機制。根據企業(yè)成長生命周期幫助其廠房置換、出租或者轉售， 讓企業(yè)“進可攻、退可守”實現土地集約利用。880—4000㎡國際標準廠房，還可以根據供應商的要求進行組合、定制，低成本，還可實現方便、快捷的物流運輸，獨立的業(yè)主居所， 還有物管、購物、娛樂一應俱全的后勤服務中心。如此，在成為“成本洼地”同時，又是“效率高地”，才能讓企業(yè)來時歡心、留下舒心、發(fā)展順 心、追加投資有信心。
江淮汽車零部件供應巢內工業(yè)區(qū)布局合理、組團靈活、交通流暢，既有單層鋼結構廠房，又有多層框架廠房，可滿足不同工藝、不同規(guī)模的汽車零部件供應商入駐。 物流區(qū)做到 了服務產品化、產品標準化、流程信息化、信息可視化。生活區(qū)集居住、辦公、商業(yè)、餐飲、休閑為一體，人文為先，動靜分離，宜居宜業(yè)。我們將致力 于“平臺式”運營，資源型整合，努力打造一個產業(yè)集聚型、管理商業(yè)型、服務增值型、建設現代型的 汽車零部件供應巢。
如今，江淮汽車零部件供應巢（產業(yè)園區(qū)）已列為蒙城縣委、縣政府重點扶持招商項目，不單是單體體量在880到3300平方米之間，解決了供應商及企業(yè)找地難、建設周期長、土地利用率低、貸款融資難的四大瓶頸問題，更是興一項產業(yè)，建一個園 區(qū)，活一方經濟，富一方百姓，在建設初期，就計劃以產業(yè)帶動區(qū)域經濟的目標來建設規(guī)劃。產業(yè)園區(qū)位于安徽省蒙城縣城南新區(qū)道口工業(yè)園區(qū)內，西側緊依莊子大道，東臨經七路，南靠緯三路，國道、高速、公路，路路相連，成為四通八達的財富之路。
領航旗艦
開創(chuàng)行業(yè)典范
創(chuàng)新與引領行業(yè)發(fā)展，是一個企業(yè)領導者不斷前行的動力，也是陳總為中凱集團設立的遠大目標。目前，在陳總的帶領下，中凱集團立足于江淮汽車城、安馳汽車和北汽現代農業(yè)裝備制造項目，積極打造集汽車，農機制造、改裝，零部件加工，整車銷 售、展示、配件供應，售后服務、信息反饋“八位一體”的產業(yè)鏈，全力打造汽車、農機兩個百億元產業(yè)，建成皖北乃至中部地區(qū)汽車生產基地、農機生產基地、全國知名微車生產基地、全國有影響力的汽車及農機商貿基地。十三五期間，中凱集團將緊緊抓住安徽省委、省政府加快皖北發(fā)展的歷史機遇，積極承接沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移，結合產業(yè)基礎和資源優(yōu)勢，積極承接長三角地區(qū)產業(yè)轉移， 將汽車及現代農機裝備制造發(fā)展成縣三大主導產業(yè)之一。
2017年中凱集團將繼續(xù)在汽車新能源領打造更大的共享、共贏的互利合作平臺，繼續(xù)抒寫行業(yè)的新篇章。同時為江淮汽車零部件供應巢產業(yè)鏈的延伸墊下堅實的基礎，加速推動產城合作與聯動，增加供應商和投資者商信心，讓更多的投資收益得到全方 位的保障。繼續(xù)在配套設施上改造和完善，繼續(xù)打造專業(yè)服務體系，構建新型工業(yè)園區(qū)核心競爭力。以交通安全，適應生態(tài)，舒適布局，經濟適用的原則，高起點，高標準高品位的特點，規(guī)劃設計投資創(chuàng)業(yè)的最佳環(huán)境，堅持以人為本，強調生態(tài)，便捷、開放的理念，打造工業(yè)蒙城，人文蒙城，宜居蒙城。
我們回顧中凱集團打造美麗蒙城的腳步，清晰而又疾速，蒙城現代汽車工業(yè)的未來已經變得明朗。中凱集團打造新型工業(yè)蒙城的歷程，成就了實力中凱，也給集聚型工業(yè)地產發(fā)展提供了新思路，新模式。我們預祝中凱集團再接再厲，領航集群產業(yè)旗 艦，開創(chuàng)工業(yè)地產典范！
編后語 >>
從陳總的成功開發(fā)運營經驗告訴我們，政府的支撐是集團化工業(yè)發(fā)展的重要力量，在江淮汽車供應巢的建設和運營當中，很多地方突出地體現了政企聯合的特點。集群化工業(yè)地產的開發(fā)運營，在運營服務的過程中，要善于把政府資源整合。除了做好基礎行政服務、增值專業(yè)服務、個性產業(yè)服務外，還要考慮如何通過合理的 產業(yè)定位、優(yōu)化的產品設計、精準地招商策劃和完善的服務體系設計，系統(tǒng)地提升園區(qū)軟實力，才能從根本上解決招商難的問題。
